主题：注意！绵阳楼市5大潜在风险已经初见端倪

高能预警！没有危言耸听，接下来我们用事实分析绵阳楼市5大潜在风险！

多年以来，楼市泡沫的存在是一个无法回避的问题。好在本轮调控官方给出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，经过一年多的调控后，可以说阶段性成效明显。与过去相比，最让人惊喜的是调控逻辑的改变，由调控房价与市场，转向解决居住问题，把人人住有所居作为最终方向。不过，值得注意的是，一些隐患迟迟未能解决，埋下了5大潜在风险。

对此，小编认为，如果结合过去楼市周期以及全球其他国家楼市来分析，可以盘点出我国楼市目前存在的5大潜在风向。

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首先，不动产占家庭资产比例过高。从有关数据来看，我国家庭资产配比中，房产仍排在第一位，平均占比超70%。要知道按照知名财经评论员叶檀的观点，房产占家庭资产的比例最高不能超过50%，可见当前的实际情况远远高于这一水平。

其次，个人持有房产套数差距大。每年当官方发布半年或年度人均住房面积的数据是总是能引起广泛讨论，争论的焦点在于为何人均住房面积不低，甚至可以说是相当的高，可现实却并非如此。

拿去年来说，2016年全国人均住房面积超过40平方米，按照其他国家的情况来看，或许当这一数据超过35平方米就要表明该区域内库存过大。也就是说就数据而言，我国的住房面积不能说少。可是，现实情况是什么呢?

相信不用小编多说，这个问题的原因说出来其实十分简单，个人持有房产套数差距大。换个说法，就是你一套房子都没有，别人却有很多套。就像提及平均时，经常开的一个玩笑，姚明和潘长江的平均身高。当然，在此本人并非指责什么，你有钱买N套房子，没有人有权利去干涉，那是你的自由。但如何去合理引导消费，这是官方必须要思量的问题。

再者，投机炒房。经过本轮调控以后，要说人人炒房时代成为过去式，小编不会否认，但我们应该认识到现在还抱有通过炒房来致富的人不算少。对于这个问题，本人觉得没有过多讨论的必要，用一句话来结束，希望“房子是用来住的，不是用来炒的”早日实现。

四是经济增速对于楼市繁荣的依赖。这是长期存在的现象，即便是近几年，依赖程度越来越低，官方也反复强调，经济应由重“速”向重“质”转变。中立地说，一切都在向好发展，但仍旧有很长一段路要走。

最后一点是老生常谈的问题，可以说是住房的投资属性被无限放大，也可以说是金融杠杆过度使用。所以，本轮调控中坚定的遏制投机炒房行为是明智之举。

总的来说，目前的种种迹象表明，未来的房地产调控将以这5点来展开。也就是说在“住房不炒”定位不会改变，要想住房回归居住属性，只有不断打击炒房，那么，你还要买房吗?可以预计，租赁住房、共有产权房等各类房源将占据越来越多的市场份额。或许，未来买房将不再是实现住有所居的唯一途径。